如何看待海外地产基金？

随着中国经济的快速增长，房地产业的迅猛发展，更多的海外投资，房地产基金射击中国房地产市场，近年来，政府宏观调控，土地严格管理，信用削减，更多的海外资金转移到大陆市场，特别是上海和北京等中国国内部分媒体和学术界的关注，突然出现“狼来了”的声音，可能有人在恶魔国家大喊大叫，但不仅给转移的外资房地产基金出了“冷汗”，还是小心翼翼，嫉妒。中国毕业论文网www.lw54.com编辑。尚之信表示，我国政府不太允许外资房地产基金，很难在一些媒体的声音下立即取消。

但是，政府对现在外资转移的途径，规模和投资方向管理比较明确，外资房地产基金与“热钱”的投机不同，他们有具体的投资方向和目标，对投资风险也有严格的允许。例如，投资方向主要集中在房地产投资研究开发上，而不是消费。重点是商业地产和产业地产而不是住宅。据中国人民银行《2004中国房地产金融报告》介绍，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，仅占研究开发资金来源的1.3%，同比增长34.2%。

就此报告发表后，国际知名房地产投资管理机构盛阳房地产基金战略中心发布了《2005中国外资地产基金生态报告》。根据该报告，2005年转移到中国的外资房地产基金预计数为150亿美元，仅占全国房地产投资研究开发资金的35%。这些权威数字说明，即使现在外资房地产基金转入的规模，所占比例还是很小，足以对中国房地产业产生巨大冲击。

作文http://www.lw54.com/zuowen/忽视，外资房地产基金的转移一方面优化了中国房地产金融的含有，另一方面填补了过去的空白，另一方面对于近年来宏观调控的政策，其作用也极大，意义深远。自从加快中国房地产金融体系建设以来，中国房地产业银行的信用依赖依然处于非常低的水平，平均值在50%左右，而且一些大城市开发商对银行信用资金的依赖度已经达到70%。中国人民银行《2004中国房地产金融报告》表示，房地产贷款占金融机构中长期贷款的份额逐渐减少。2002年3月末，这一点为27.2%，2003年6月末超过32.1%，2004年末超过34.3%，2005年3月末下降到34.5%。

这些数字都伴随着，现在的房地产对中国金融业产生了信用风险。在我国，房地产信用业务依然不存在资金来源的短期性和资金运用的长期对立，减少了银行的流动性风险，银行难以陷入资金周转和收支不平衡的困境。

房地产基金的引进一方面降低了银行的经营风险，另一方面从基金制度的特征来看，不利于集中整个金融体系的库存风险。像中国这样的房地产融资系统的缺失集中在表现出风险收益机制的不确定。

这种融资体系必须影响中国房地产业的资金循环，从而使中国房地产资金反对系统非常薄弱，最后影响中国房地产业的可持续发展。因此，房地产业为了构建可持续发展，是否享受自己的金融平台很重要。外资房地产基金的引进可以说正是时候。

从海外经验来看，房地产基金的引进对房地产业的发展起不到很大的促进作用。作文http://www.lw54.com/zuowen/众所周知，这次房地产金融政策的改革是因为政府看到整个房地产业银行背负着沉重的负担，分担了很多风险。业界相关人士认为，如果信托基金需要乘机插手，可能会给银行提供契机。银行可能在某种程度上协助调整房贷在整体资产中的材料。

在银行承受过大风险的同时，信托基金在房地产金融业中的风险负担越来越明显。银行业的一位人士透露，我国住房金融迄今为止没有取得突破性进展的最重要原因之一是缺乏具备多头参与的融资市场。

现在最重要的是减少必要的投资。如果信托基金建立投资房地产的地下通道，房地产金融就会变得更加不稳定。另一位业界相关人士也指出，如果信托资金需要作为机构投资者接受商店等房地产项目的后期资金，对银行来说也是好的。

由于银行房地产这一业务风险更主要是结构上的，“如果信托资金需要乘机插手，可能会在某种程度上成为银行调整房贷在整体资产中的材料的契机。”根据同方面的分析，信托产品以投资者的名义增加对房地产业的投资，以总量代替部分房贷资金，可以转变为以往完全以房贷为房地产金融的大局面。更重要的是，信托作为金融工具，可以通过资产证券化的手段压迫银行住房贷款，需要整体优化银行资产结构。

毕业论文网http://www.lw54.com二展房地产产业升级1引导房地产金融时代。彻底来说，房地产业是资金拒绝低、金融依存度相当大的行业，谈了多年，房地产离开了强大的金融反对就没有发展的可能性。以前，由于中国的类似历史条件，房地产商根据关系取得土地，通过银行取得研发资金，通过购房者的预付款取得流动资金，以国内住宅市场需求丰富的危机形式，在短时间内涌现出数万个大小的房地产商， 但事实证明，这种发展模式是我国经济快速增长、房地产业快速发展的阶段性产物，预计将持续下去。

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